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分析:“坚决遏制房价上涨”之后,房地产转型有何变化

发布时间: 2018-08-09   作者:本站编辑   来源:网络   浏览次数:62
摘要:   社科院国家金融与发展实验室副主任张平最新观点认为,中美贸易战让我国的宏观政策从稳中有进,转变为稳中有变,货币政策有一

  

  社科院国家金融与发展实验室副主任张平最新观点认为,中美贸易战让我国的宏观政策从稳中有进,转变为稳中有变,货币政策有一定的转向,其中遏制房价上涨的表述对房地产市场产生了影响,房地产转型迫在眉睫。

  张平是在参加第一届地产大数据峰会暨地产精装开发商及部品供应榜单发布会上作出上述表述的,他指出,2013年我国进入新常态,开始告别高速经济增长,经济增速从此前的8%以上开始下滑,“高速增长已经结束”,这意味着原有的高速增长不复存在,要转向高质量发展,中国GDP很难有断崖式下跌,预计2018年的经济增长大约在6.6%附近,上半年已经达到了6.8%的水平,未来,2019年可能就要向6.3%过渡,如果现在再不采取任何的措施,以现在的速度下降,那么2020年,也就是全面建设小康的时候基本上就要击破6%了。这一趋势就要求着我们要进行两项转变,一是继续稳定经济增长,二是在没有泡沫的情况下积极的推进全面转向质量发展。主要问题不在于经济发展的速度,而在于整个经济结构发生了哪些变化。

  张平认为,当前的中美贸易战,让很多指标降了下来,包括出口逆差、固定资产与社会零售总额都在走低,我国的经济内生疲弱性很强,比较艰难的是要把原来的依靠于外需的模式转为内需的模式,要把粗放式经营变成高质量经营,压力较大,包括之前所说的互联网革命、能源革命、AI革命等等,所以这一系列的革命使得带来了不小的冲击。

  谈及汇率,张平指出,近期汇率波动非常的剧烈。从6.3%升到6.83%,汇率波动直接影响到了资产价值,每一次汇率贬值均会导致流动性较快的价值先下跌,所以今年出现在金融市场的极度不一定性。债券市场、股票市场不稳定,P2P更是崩溃的一塌糊涂,股票市场质押风险频出,这才出现了“六稳”,稳就业问题不大,而稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资,这才是精髓。实体经济在补短板,要在防范金融风险的同时服务实体经济,坚决遏制房地产价格上涨。原因就是这一次再放任何的水,都不能够冲击到房地产。今年认为因为不能冲击到房地产,而房地产政策,大家又觉得房价蠢蠢欲动,所以中央现在使用的“稳”字,换个词更好,就是“冻”,房地产业直接用冰冻的方式进行控制物价,限制,限购限买,房地产整体来讲也进入到了全部转型阶段。

  张平认为,广大房地产商一定要向着住,提高更多住的角度,而不是更多炒的角度。这其实在房地产结构转型的这个当口,再加上这次强制性政策,其实对家装事业是极大的激励。因为公租房现在要求的增加量上来了,而不是大家买了毛坯房囤了就赚钱的时代了。整个宏观政策对于房地产控制,和逼迫房地产转型已经是非常重要了,家装是一条出路,中国房地产行业中的特征是200亿为界限,200亿以上能活命,200亿以下基本上就是慢慢的找到专业方向,很有压力。200亿以上,现在是38%在推行轻资产战略。这个轻资产战略,现在证明了各个效果都好,所谓的轻资产战略是要使用更多的帮人代造、输出品牌等等。

  奥维云网大数据科技股份有限公司董事长兼总经理文建平也认为,地产相关的领域过往野蛮粗放式增长的时代已经过去了,未来一定是集约化升级的趋势。精装修是整个在家装和地产中最重要的热潮和风口。同时,从国外来看也是过往的成功案例表明的大势所趋,这种新的驱使下我们的品牌商和地产商的对接,经历了几次升级。过往我们更多强调的是产品以及产品价格,后续和未来会发现价格已经不再重要,更多的服务商的集约化和结构化的管理能力,以及供应链层面的整体服务能力。这个意义上,整个行业升级也会给整个行业带来新的挑战和新的机遇。同时随着大数据的到来,在地产领域产业和大数据的结合会越来越紧密。 现在中国最大的数据公司是BAT,未来最大的数据公司是地产商。

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